Holtgesbroek 1232

Omschrijving

Onder architectuur van Hein Nolte is in 1995 een bijzondere vrijstaande villa gebouwd.

Dit heerlijke thuis is fraai gelegen aan het water met hoge mate van vrijheid en privacy in de groene achtertuin. Er zijn veel mooie extra’s zoals de beschikking over o.a. twee opritten voor meerdere auto’s, werkruimte in het souterrain, een ruim balkon en een royaal terras. 

Geïnspireerd op de “Bossche School” is een grote stijlvolle woning gebouwd met kantoren/werkruimte/hobbyruimte in het souterrain. De villa heeft zoveel te bieden dat een bezichtiging de moeite waard is. De tuin is aangelegd met accenten van de bouwstijl “Bossche School”, zoals overdekte galerijen, een overkapte rustplaats en ligging aan het water met een bestraat terras. 

De eigenaren kort aan het woord: 
Wij zijn de eerste bewoners van ons fijne huis. Samen met architect Hein Nolte hebben we het huis in 1994 ontworpen, en hierna zien bouwen. In 1995 zijn wij er gaan wonen. Omdat het huis in een rustige woonwijk staat aan de rand van Nijmegen, met alle benodigde voorzieningen in de buurt en de stad Nijmegen op goed bereikbare afstand, hebben wij er met veel plezier gewoond. Het huis is geheel onderkelderd waar wij ons “kantoor aan huis” hebben gehad. Doordat ons “kantoor aan huis” niet meer in gebruik is en wij een hogere leeftijd hebben bereikt wordt het huis voor ons te groot. Wij hopen dat nieuwe bewoners ook vele jaren gaan genieten van deze ruime woning en grote tuin waarin we verschillende leuke feestjes hebben gegeven. 

Bouwjaar:  1995 
Woonoppervlakte:  ca. 329 m²
Gebouw gebonden buitenruimte:  ca. 61 m²
Inhoud:  ca. 1.065 m³ 

INDELING:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, verwarmingsruimte met cv-opstelling, wasruimte met wasmachine aansluiting, wastafel en voorbereiding voor doucheaansluiting. L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming, half open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, halogeen kookplaat, koelkast, afzuigkap), veranda met balkon.

Souterrain: hal, hobbyruimte, groot kantoor (ca. 90 m²), archiefruimte, en toegang tot de tuin. Er is een mogelijkheid om meerdere kamers te creëren. 

Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één met kleedruimte en balkon, badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet. 

Tuin: fraai aangelegde achtertuin voorzien van groot verdiept terras met aan beide zijde een stijlvolle galerij met pannen gedekt. 

BIJZONDERHEDEN: 
-    Gehele huis is voorzien van natuurlijke ventilatie; 
-    De woning is goed geïsoleerd; 
-    Het gasverbruik is ca. 1800 m³ per jaar;
-    Het stroomverbruik is ca. 4000 kwh per jaar; 
-    Oplaadpunt voor elektrische auto; 
-    Cv-combiketel Nefit bouwjaar 2022;
-    Definitief energielabel A.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 880.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.674,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 329 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 838 m² Inhoud 1065 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 61 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie E Perceelnummer 2457 Oppervlakte 789 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie E Perceelnummer 4060 Oppervlakte 49 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties