Instapklare, zeer goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met vrijstaande stenen berging, tuinkamer en zonnige achtertuin. De woning is onder andere voorzien van een moderne, luxe keuken (2019) en badkamer (2021) en beschikt over 4 slaapkamers. Gelegen in de geliefde woonwijk “De Molenwijk” op korte afstand van een speeltuintje.
Het centrum van Gendt met al zijn voorzieningen ligt op loopafstand. Gendt is centraal gelegen ten opzichte van Nijmegen en Arnhem; binnen ongeveer twintig minuten bent u in het centrum van de stad. Uitvalswegen A15 en A325 zijn tevens snel te bereiken. Natuurliefhebbers kunnen zich goed vertoeven in de rustige, groene omgeving van Gendt met de Waal en uiterwaarden dichtbij.
Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ca. 122 m2
Perceeloppervlakte: 187 m2
Externe bergruimte: ca. 10 m2
Inhoud: ca. 449 m3
INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, lichte ruime woonkamer, uitgebouwde moderne keuken met openslaande tuindeuren, kookeiland o.a. voorzien van kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wasbak met Quooker kraan, combi-oven, koelkast, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. Vanuit de keuken krijg je toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 13 m2, 9 m2 en 8 m2) waarvan twee met inbouwkast, in 2021 vernieuwde moderne badkamer voorzien van ligbad, afzonderlijke inloop douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: met vaste trap bereikbare zolder, overloop met bergruimte, witgoedaansluitingen en cv-opstelling. 4e slaapkamer voorzien van twee dakramen.
Tuin: terras, tuinkamer (ca. 10 m2) met glazen schuifwand, stenen berging met dubbele garagedeuren.
BIJZONDERHEDEN:
• De gehele begane verdieping en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
• Recentelijk vernieuwde moderne badkamer (2021);
• Moderne, luxe keuken met kookeiland (2019);
• De woning is recentelijk gerenoveerd, nieuwe vloeren, wanden en plafond opnieuw gestuukt (2019);
• Gelegen in een woonwijk nabij speeltuintje en op korte afstand van alle voorzieningen;
• Er loopt een huurcontract voor de C.V.-ketel van € 31,35 per maand. (voor een periode van 12 jaar). Afkopen is mogelijk;
• Definitief energielabel: B
