Molenweg 1

Omschrijving

In de prachtige heuvelachtige en bosrijke omgeving van Groesbeek staat deze karakteristieke half vrijstaande woning, gebouwd in de jaren '30 en met zorg onderhouden. 
Gelegen in het hart van het dorp, biedt deze woning de charme van een klassiek ontwerp gecombineerd met moderne voorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De dichte keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, 
leidt naar een handige bijkeuken met inbouwkast en witgoedaansluitingen. De eerste verdieping is royaal opgezet met een ruime overloop, drie slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met ligbad, 
douche en tweede toilet. De zolder is bereikbaar met een vaste trap waar nog een extra (leef)ruimte te maken is.

Buiten treft u een grote voortuin met ruimte voor meerdere auto's op de eigen oprit. De ruime garage met separate hobbyruimte en nieuwe elektrische deur biedt volop mogelijkheden voor opslag of creatieve
bezigheden. De knusse achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen.

Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels, supermarkten, kinderopvang en restaurants binnen handbereik. Nijmegen ligt op slechts 15 autominuten, en ook met de fiets of bus bent u er zo. 
De prachtige natuur rondom Groesbeek nodigt uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Kranenburg en Molenhoek zijn bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Bouwjaar: 1939
Woonoppervlakte: ca. 137 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 31 m²
Externe bergruimte: ca. 25 m²
Inhoud: ca. 666 m³
Perceeloppervlakte: ca. 280 m²

INDELING:
Begane grond: entree met meterkast, hal met toilet en fontein, toegang tot de ruime kelder en stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer voorzien van erker, open haard en openslaande deuren
naar de achtertuin, dichte keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven) bijkeuken met inbouwkast en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers voorzien van inbouwkasten, ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en inbouwkast.

Zolder: te bereiken via vaste trap, deels beloopbare zolder met houten beschot en plankenvloer.

Tuin: grote voortuin met parkeerruimte voor meerdere auto’s, ruime garage met separate hobbyruimte (berging), achtertuin met binnenplaats gelegen op het westen voorzien van achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonkamer voorzien van rustiek balkenplafond;
- Rolluiken op de eerste verdieping en deels op de begane grond;
- Airconditioning;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Garage voorzien van nieuwe elektrische deur met afstandsbediening;
- Ruime oprit met veel parkeerruimte;
- Definitief energielabel E.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.175,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 666 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-03-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (5.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie L Perceelnummer 2407 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties