Barbarastraat 40

Omschrijving

Moderne, comfortabele en goed onderhouden tussenwoning gelegen op een gewilde locatie in Lent. Op loopafstand van recreatiegebied de ‘Lentse Plas’. Deze ruime woning is onder andere voorzien van 4 slaapkamers, een comfortabele luxe badkamer met ligbad, een ruime zolder met aparte wasruimte en een gezellige groene achtertuin.


Bouwjaar: 2016
Woonoppervlakte: ca. 126 m²
Perceelsoppervlakte: 124 m²
Inhoud: ca. 455 m³


De woning is gunstig gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer, waardoor bewoners kunnen genieten van rust en ruimte. Voor gezinnen is Lent een ideale plek om te wonen, de buurt is kinderrijk en betrokken.

De wijk staat bekend om zijn moderne en duurzame nieuwbouwprojecten, die een eigentijdse en comfortabele leefomgeving bieden voor gezinnen en individuen van alle leeftijden. Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder; speeltuinen, kinderopvang, basisscholen, gezondheidscentrum Thermion, diverse sportclubs en eetgelegenheden. Het woon- en winkelcentrum ‘Hof van Holland’ wordt nu opgeleverd, waardoor faciliteiten in het Waalspronggebied zijn uitgebreid.


Indeling:

Begane grond: entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer v.v. dubbele tuindeuren met zijlichten en een separate achterdeur, marmoleum vloer met vloerverwarming. Open luxe keuken in rechte opstelling v.v. koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap,

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers (circa 15 m², 9 m² en 9 m²) luxe vergrootte badkamer voorzien van een ruim ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche, radiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: voorzolder met aparte wasruimte, die veel opbergruimte biedt v.v. witgoedaansluitingen en mv-unit. Een ruime zolder-/slaapkamer van circa 20 m² met een groot dakraam (2024). Ook zijn er voorzieningen opgenomen om deze kamer in de toekomst op te kunnen delen. Verder is een functionele en goed bereikbare bergzolder en veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin: De verzorgde en groene achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande houten berging die recent is voorzien van een groendak, voor en achter in de tuin een terras, gazon en handige achterom met parkeerplaatsen direct om de hoek.


Bijzonderheden:

- Energiezuinig modern woonhuis (A-label), Rondom HR++ glas;
- Vloerverwarming in bijna de gehele woning;
- De ligging is zeer centraal, op loopafstand van alle voorzieningen én nabij centrum Nijmegen en ‘Hof van Holland’;
- Centrale verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Definitief energielabel A.


LENTSE PLAS
De Lentse Plas, een populaire bestemming voor bewoners, biedt een scala aan watersportmogelijkheden, recreatieve activiteiten en een bioscoop. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Nijmegen, het Centraal Station en omliggende steden zoals Arnhem, is Lent ook een praktische keuze voor forenzen.

WOON-WERK
Snelfietspaden en goed onderhouden wegen maken het gemakkelijk om zich te verplaatsen, terwijl het openbaar vervoer uitgebreide opties biedt voor woon-werkverkeer en vrijetijdsbesteding.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 497.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.948,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 455 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 4036 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties