Wolfstraat 39

Omschrijving

Sfeervolle karakteristieke tussenwoning met diepe achtertuin gelegen in de populaire wijk De Hazenkamp.

In de gewilde wijk De Hazenkamp in Nijmegen vind je deze karakteristieke uitgebouwde tussenwoning uit 1941. Met een perceel van 176 m² en een diepe achtertuin met achterom op het oosten gelegen biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. 
De woning combineert traditionele bouwstijl met moderne voorzieningen en is perfect voor wie op zoek is naar een huis met karakter én comfort.

De Wolfstraat is dichtbij scholen en het Goffertpark gelegen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Groenestraat of bij het winkelcentrum Steenbokstraat. 
Binnen 10 fietsminuten bent u in het centrum van Nijmegen. De A73, A50 en het Radboud en CWZ zijn op korte afstand bereikbaar.

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een hal met granito vloer en een moderne toiletruimte (2018).  Vanuit deze hal een bereikbare droge kelder welke goed bruikbaar is als opslag- en provisieruimte.

De woonkamer met massieve houten vloer heeft een gezellige erker die voor veel lichtinval zorgt. Aansluitend bevindt zich de open, luxe keuken (2019) met authentieke Portugese vloer en openslaande deuren. 
De keuken is van alle gemakken voorzien o.a. inductiekookplaat, afzuigkap in plafond, extra grote heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en ideaal voor kookliefhebbers. Aangrenzend bevindt zich de  badkamer met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting alsmede berging.

De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping ligt laminaat en bevinden zich inbouwkasten op beide slaapkamers.  
De tweede verdieping is uitgebreid met een nok verhogende dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op alle verdiepingen is airconditioning aanwezig voor optimaal comfort (koelen en verwarmen).

Achter in de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte met overkapping, deze biedt volop mogelijkheden bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of atelier.  De tuin is recent fraai aangelegd en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. 

Het huis is grotendeels voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ glas en geeft het geheel een unieke uitstraling. 
De traditionele bouwaard, met metselwerk gevels en houten verdiepingsvloeren, maakt dit huis een fijne combinatie van oud en nieuw.

Ben jij op zoek naar een woning in een populaire wijk met veel ruimte en moderne gemakken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!


-    Bouwjaar: 1941
-    Woonoppervlakte: 99 m²
-    Overige inpandige ruimte: 6 m²
-    Inhoud 335 m²
-    C.V.-combi ketel (2008)
-    Alle wanden zijn gestuct. Op de begane grond gestuct plafond. 
-    Op alle verdiepingen is airconditioning aanwezig (2023)
-    Elektra is vernieuwd
-    Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas 
-    Diepe achtertuin op het oosten gelegen met royale achterom
-    Achter in de tuin is een multifunctionele ruimte met overkapping (2024), ca 15 m² waar men voorbereidingen heeft getroffen voor zonnepanelen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.555,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 372 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Airconditioning Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (21.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 2551 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties