Kerkpad 2

Omschrijving

In het hart van het dorp, omringd door voorzieningen zoals een huisartsenpraktijk, basisschool, kerk, speeltuin en supermarkt, ligt deze royale, goed onderhouden, vrijstaande woning met nieuw aangelegde voortuin. Met een aanbouw uit 2012 en een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning veel mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om werk en wonen te combineren of behoefte heeft aan extra opslag- of hobbyruimte.

De begane grond omvat een entree met tochtportaal en nieuw aangelegde meterkast (2019), gevolgd door een hal met een provisieruimte en een modern toilet met fontein (2019). Dan is er nog een lichte woonkamer met erker en mooie houten vloer en een werk-/speelkamer die aansluit op een grote, moderne woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, diepvries, koelkast, vaatwasser en een extra oven. Dankzij drie dakvensters is de keuken aangenaam licht en de vloerverwarming zorgt nog voor extra comfort. De bijkeuken biedt vaste kasten en witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de achtertuin met een tuinhuis en een royale overkapping, perfect voor het buitenleven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en een eigen balkon. De in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een ligbad, wandcloset, douche, wastafelmeubel en designradiator. Verder is de bovenverdieping gestuct en geschilderd en zijn er nieuwe radiatoren en kozijnen en ramen met HR++ glas geplaatst. 

De tweede verdieping biedt een royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, een cv-ketel (2019) en een zonneboiler.

De woning is goed geïsoleerd: de spouwmuren zijn geïsoleerd, de ramen zijn voorzien van HR++ en dubbel glas, en de vloeren en het dak van de vliering zijn geïsoleerd. De aanbouw (woonkeuken + bijkeuken) is volledig geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan een energielabel C.  

Het ruime bijgebouw beschikt over vier overheaddeuren, een eigen cv-installatie, keukeninrichting,  vloerverwarming (gedeeltelijk), krachtstroom, dak- en muurisolatie en een grondpomp, evenals 18 zonnepanelen (geplaatst in 2020). Door deze voorzieningen is het bijgebouw uitstekend geschikt voor diverse toepassingen, zoals een kantoor aan huis, showroom, atelier of opslagruimte.

De woning heeft een woonoppervlakte van 169 m², een gebouw gebonden buitenruimte van 37 m², een externe bergruimte van 187 m² en een inhoud van 636 m³. 

Met het centrum van Beuningen op slechts 10 minuten, Ewijk op 6 minuten en Nijmegen op 20 minuten, en met de snelle verbindingen via knooppunt Ewijk (A73, A50, N322), is de locatie ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veelzijdigheid in een centraal gelegen, levendige dorpsomgeving.

Op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met goede voorzieningen en volop mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.437,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 1090 m² Externe bergruimte 187 m² Inhoud 636 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Nefit Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 187 m² (11.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winssen Sectie B Perceelnummer 2563 Oppervlakte 960 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente winssen Sectie B Perceelnummer 2564 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties